近期，一张涨价海报刷爆了上海楼市朋友圈，有楼盘意图借着新政东风上涨价格，引起了市场广泛关注。
这个楼盘叫做，保利都汇和煦。
根据其官宣海报，项目涨价时间节奏分为两步。首先，3月9日起项目所有在售洋房业态房源现有99.5折优惠同步收回，成交价格全线上涨0.5%。
其次，3月23日起项目所有在售洋房业态房源现有99折优惠同步收回，成交价格全线上涨1%。
与其说是涨价，更贴切的表述是“收回折扣”。
保利都汇和煦位于闵行区外环外的颛桥板块，截至目前累计有过两次开盘记录。首次开盘时间为2025年11月28日，推出118套住宅，截至目前已销售70套。第二次开盘时间为2025年12月31日，推出144套住宅，截至目前已销售26套。
两次开盘累计推出262套住宅，共销售96套，销售率36.6%。虽然去化未过半，但和上海同环线楼盘相比，已经属于中等偏上水平。
值得一提的是，2月至今项目已陆续网签15套，这让开发商看到了新政给项目带来了销售窗口期。
不过，从实际情况来判断，保利都汇和煦这一波涨价更多是营销手段，也就是一种逼单手段，如果后续其他楼盘跟进取消优惠，效果才会更明显。
自从2月底上海出台楼市新政后，上海楼市出现了一些变化，反应最快的是 二手房市场，上周末单日成交量连续破千套，本周前三天工作日单天网签全部突破800套，这种情况相比去年同期有大幅增长。
一般而言，市场具有传导性，从二手房传导到一手房需要时间，二手房业主从卖掉老破小到买入新房之间至少需要一个月以上时间。
保利都汇和煦涨价逻辑是将这一过程缩短，抢抓政策红利期，试探一下市场反应，也算是营销团队主动作为，效果如何等待后续结果。
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