
近期,一张涨价海报刷爆了上海楼市朋友圈,有楼盘意图借着新政东风上涨价格,引起了市场广泛关注。
这个楼盘叫做,保利都汇和煦。
根据其官宣海报,项目涨价时间节奏分为两步。首先,3月9日起项目所有在售洋房业态房源现有99.5折优惠同步收回,成交价格全线上涨0.5%。
其次,3月23日起项目所有在售洋房业态房源现有99折优惠同步收回,成交价格全线上涨1%。
与其说是涨价,更贴切的表述是“收回折扣”。

保利都汇和煦位于闵行区外环外的颛桥板块,截至目前累计有过两次开盘记录。首次开盘时间为2025年11月28日,推出118套住宅,截至目前已销售70套。第二次开盘时间为2025年12月31日,推出144套住宅,截至目前已销售26套。
两次开盘累计推出262套住宅,共销售96套,销售率36.6%。虽然去化未过半,但和上海同环线楼盘相比,已经属于中等偏上水平。
值得一提的是,2月至今项目已陆续网签15套,这让开发商看到了新政给项目带来了销售窗口期。
不过,从实际情况来判断,保利都汇和煦这一波涨价更多是营销手段,也就是一种逼单手段,如果后续其他楼盘跟进取消优惠,效果才会更明显。
自从2月底上海出台楼市新政后,上海楼市出现了一些变化,反应最快的是 二手房市场,上周末单日成交量连续破千套,本周前三天工作日单天网签全部突破800套,这种情况相比去年同期有大幅增长。
一般而言,市场具有传导性,从二手房传导到一手房需要时间,二手房业主从卖掉老破小到买入新房之间至少需要一个月以上时间。
保利都汇和煦涨价逻辑是将这一过程缩短,抢抓政策红利期,试探一下市场反应,也算是营销团队主动作为,效果如何等待后续结果。
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