很多人买房后，最期待的一刻，就是终于拿到红彤彤的房产证。到手那一刻，不少人拍个照、发个朋友圈，随手一放就觉得万事大吉。
但需要提醒大家的是，领到房产证，才是流程的关键一步，不是结束。
今天这篇文章，就来聊聊这个话题：拿到不动产证（我们习惯叫房产证）后，一定要立刻做的3件事。做好了，未来转让、过户、变现，既能少跑冤枉路，还能真金白银省下不少钱。
先跟大家说清楚一个基本常识：我们平时嘴里说的房产证，现在正式名称叫不动产权证书。城市商品房是这本证，农村宅基地上的房屋，也有对应的不动产权证书，只是用途、版面、土地性质不一样。
更重要的一点是：现在全国不动产信息已经联网。
你在哪个城市、有几套房子、面积多大、什么性质，官方系统里一清二楚。信息一旦出错，全国系统同步错，后期改起来非常麻烦。
而且现在很多地方已经推行电子不动产证，和纸质证书具有同等法律效力。不管是纸质还是电子版，它的作用都非常关键：落户、上学、抵押贷款、房屋买卖、拆迁补偿、继承赠与，全都离不开它。
可以说，房产证是房子最硬核的“身份证”。
正因为这么重要，拿到证之后，千万不能大意，下面这3件事，越早办越好。
一、第一件事：逐字核对房产证信息，错一个字都不行
很多人觉得：“官方发的证，怎么可能错？”
现实恰恰是：只要是人经手、系统录入，就有出错的可能。
字打错、面积录错、楼栋号写错、姓名用字错误、身份证号错位……这些情况在现实中并不少见。如果你领证时不核对，等后期要用了，才发现证上信息和实际对不上，那才叫崩溃。
重点核对这几项，一个都别漏：
1. 权利人姓名、身份证号
2. 房屋坐落、楼栋号、单元号、室号
3. 房屋建筑面积、套内面积
4. 土地使用年限、权利性质
5. 共有情况（单独所有、共同共有）
6. 规划用途（住宅、商业、公寓等）
别小看这些信息。
曾经有粉丝跟我吐槽：自己房产证上“单元号”多写了一个数字，自己没发现。等孩子上学报名、审核学区时，直接被卡，前前后后跑了半个多月，开证明、查档案、改信息，差点耽误孩子报名。
还有人因为面积录错，卖房过户时系统比对不通过，只能暂停交易，买卖双方都闹得很不愉快。
信息错了，平时没事，一到关键时刻就是大麻烦。
所以，拿到证的第一时间，坐下来，逐字、逐项核对一遍。有问题，当场改、马上改，成本最低、最省事。
二、第二件事：贷款买房的，务必及时办理抵押登记
如果你是全款买房，这一步可以跳过。
但如果你是贷款买房、公积金贷款，这条关系到你的法律风险和信用安全。
很多人以为：银行批了贷款、放了款，房子就自动抵押了。
错！
必须完成抵押登记，抵押权才真正生效。
不办抵押登记，会有什么后果？
- 法律上，抵押不生效，银行债权保障不足，可能影响你的征信记录；
- 房屋状态不清晰，未来卖房、过户、换证都会被卡；
- 一旦出现债务纠纷、家庭财产分割，极易产生权属争议；
- 严重时，可能被认定为手续不合规，影响信用，甚至影响后续信贷。
我身边就有真实例子：
有人买房贷款后，一直没去办抵押登记，以为银行会自动处理。结果几年后想提前还款、解押，才发现系统里没有抵押记录，银行、不动产中心两边跑，光材料就补了一大堆，前后折腾近两个月，不仅耽误卖房，还影响了征信查询。
记住一句话：贷款买房，抵押登记跟上，才叫手续闭环。
手续越完整，未来越省心，风险越小。
三、第三件事：所有买房票据全部收好，它们就是“钱”
这一条最容易被忽略，但最能帮你省钱。
很多人觉得：房子都到手了，发票、收据、小票还有啥用？扔了、丢了、搬家弄丢了，毫不在意。
等到卖房、退税、核税、办手续时，才追悔莫及。
我明确告诉大家：这些票据，就是钱。
二手房交易时，会涉及增值税、个人所得税等计算，房屋原值、合理费用，都要靠票据证明。票据齐全，能合法抵扣，少交税；票据丢了，只能按核定标准算，往往要多交一大笔钱。
尤其是现在不少城市执行“卖旧买新”退税政策，你卖一套房、再买一套房，可以退个税。能不能退、退多少，全凭当年的购房发票、契税票、交易票据。
现实中，太多人因为搬家几次，把票据弄丢：
- 契税票找不到 → 核税多交钱
- 购房发票丢失 → 退税办不了
- 维修基金票据不见 → 过户被卡
这些关键票据，一定要全部整理好：
1. 商品房买卖合同
2. 购房全款发票/首付款发票
3. 契税完税凭证
4. 维修基金票据
5. 抵押合同、贷款合同
6. 办证相关费用票据
7. 面积补差款收据
最简单的办法：准备一个防水防潮的文件袋，专门放房本和所有票据，和户口本、身份证这类重要证件放在一起。
平时用不到，用到就是省大钱。
总结一下，拿到房产证后，一定要抓紧做这3件事：
1. 仔细核对信息，有错立刻改；
2. 及时办理抵押登记，避免法律与信用风险；
3. 收好全部票据，未来卖房能省心、更省钱。
这些事看起来很小，甚至有点“麻烦”，但真正懂生活的人都明白：事前多一分细心，事后少十分麻烦。
古人说：小心驶得万年船。
房子是大多数家庭最重要的资产，手续规范、资料齐全、风险清零，才是对自己、对家庭最负责的安排。
今天这3件事，不用花钱、不费大力气，却能让你未来少跑腿、少花钱、少生气。
如果你刚买房、刚拿证，建议立刻对照检查一遍；
如果你身边有正在买房的亲戚朋友，也可以把这篇文章转发给他们，实用又暖心。
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